집에 살면서 매달 연금 받는 똑똑한 노후 준비 방법
노후 자금은 필요한데, 자식에게 부담은 주기 싫고
살고 있는 집은 팔기엔 아깝고 걱정된다면?
정부에서 운영하는 주택연금 제도를 활용해보세요.
주택연금은 고령자가 집에 거주하면서도 매달 연금처럼 생활비를 받을 수 있는 제도입니다.
오늘은 2025년 기준 신청 조건과 주요 내용을 알려드릴게요.
✅ 주택연금이란?
**한국주택금융공사(HF)**가 운영하는 제도로,
고령자가 소유한 주택을 담보로 맡기고
매달 일정 금액의 연금을 평생 또는 일정 기간 동안 받을 수 있는 제도입니다.
✔ 집은 그대로 살면서
✔ 소유권도 유지하면서
✔ 매달 안정적인 현금 흐름을 만들 수 있는 제도예요.
✅ 주택연금 신청 조건 (2025년 기준)
1. 연령 조건
- 만 55세 이상
- 배우자 중 1인만 55세 이상이면 부부 기준으로 신청 가능
- ※ 부부 모두 사망 시 연금 종료 (단, 배우자에게 승계 가능 조건 있음)
2. 소유 주택 요건
- 본인 또는 배우자 명의의 주택 또는 주거용 오피스텔
- 주택가격이 12억 원 이하 (2025년 기준 시가 기준)
- 단독주택, 아파트, 연립주택, 다세대, 오피스텔 모두 가능
📌 1주택 기준, 2주택자는 3년 이내 1주택 처분 조건부로 신청 가능
3. 거주 요건
- 신청 당시 실제 거주 중이어야 함
- 즉, 소유만 하고 타인에게 임대한 주택은 신청 불가
- 다만, 일부 실거주 목적 재입주 계획서 제출 시 예외 가능
💰 연금 수령 방식
| 종신방식 | 사망 시까지 매달 일정 금액 수령 |
| 기간방식 | 10년/20년 등 일정 기간 동안 연금 수령 |
| 대출상환혼합형 | 기존 주택담보대출 상환 후 나머지 금액 연금 수령 |
| 우대형 | 기초연금 수급자는 수령액 우대 적용 (약 1.2~1.5배) |
※ 수령액은 가입 나이, 주택 시세, 선택 방식에 따라 다름
※ 70세 기준, 시가 6억 원 아파트 → 약 90만~130만 원/월 수령 가능
📝 신청 방법
- 한국주택금융공사(HF) 홈페이지 또는 고객센터(1688-8114)
- 주택연금 상담 신청 → 공사 직원 방문 또는 지점 방문 예약
- 주택 감정평가 및 서류 심사
- 공사와 보증 계약 체결 후, 공증 및 연금 개시
필요 서류:
- 주민등록등본, 가족관계증명서, 등기부등본, 주택 시세 확인서류 등
💬 자주 묻는 질문
Q. 연금을 받다가 집값이 떨어지면 불이익이 있나요?
→ 아니요. 주택 가격이 하락하더라도 연금은 약정된 금액 그대로 지급됩니다.
Q. 자녀에게 상속할 수 있나요?
→ 연금 수령 중 사망하면 주택 처분 후 남은 금액은 상속 가능합니다.
Q. 연금 수령 중 집을 팔고 싶으면?
→ 중도해지 가능하지만, 이미 수령한 연금과 이자를 상환해야 합니다.
✅ 마무리 요약
✔ 만 55세 이상, 시가 12억 이하의 본인 거주 주택 소유자
✔ 집을 팔지 않고, 살면서 매달 연금 수령 가능
✔ 단독·아파트·오피스텔 모두 가능
✔ 기초연금 수급자는 우대형 신청으로 혜택 확대 가능
노후 준비는 늦기 전에, 여유 있게 시작하는 것이 가장 현명한 방법입니다.
주택이 있는 분이라면 주택연금으로 자산은 지키고, 생활비는 확보하세요!
